2月份香港区甲厦空置率回落至9.72% 惟租金续录新低
日期：2022-03-21
本港迎来第五波疫情爆发，确诊数字维持过万宗水平。加上乌俄局势紧张引发市场忧虑，观望气氛浓厚，惟港岛区指标商厦续录尺租新低成交，带动区内甲厦空置率从高位回落。根据中原(工商铺)统计，2月份香港区整体甲厦空置率录得约9.72%，对比1月份回落0.23个百分点。当中金钟区改幅度最为明显，2月份甲厦空置率为9.42%，按月大幅减低1.21个百分点。中原(工商铺)预测，本港疫情未趋稳定，国内外资金往来受限，入市气氛一般，个别本地企业转买为租，带动租赁需求，预料整体甲厦空置率会横行一段时间，港岛区甲厦因租金叫价吸引，而会逆市回落。
中原(工商铺)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，中原(工商铺)资料显示，2月份香港区整体甲厦空置率录得约9.72%，按月大幅回落0.23个百分点。核心区中以金钟区录得明显改善，由1月份约10.63%，下降1.21个百分点至最新约9.42%，同时对比去年同期亦递减0.19个百分点。另外，中环最新空置率同样表现不俗，中环2月份甲厦空置数字为7.86%，按月下降0.34个百分点。至於上环及湾仔走势亦同样向好，最新数字分别为9.59%及12.92%，均较1月份有所下跌。
蔡氏续称，铜锣湾则为统计的五区中，唯一按月空置量录得升幅的区域，2月份该区空置率为7.75%，较1月份仅高出0.31个百分点。相信是因铜锣湾不少商厦属银座式商厦，以零售及餐饮为主，而受疫情影响，令部份楼面需提早退场，加上港岛核心区指标商厦租金对比高峰期时明显回落，促使部份企业回流传统核心区。
蔡氏分析，疫情冲击下，整体经济前景未见明朗；面对艰苦营商环境，不少业主愿意提供租赁优惠或增议价空间以吸引租客。因此，部份中小企亦会趁核心区租金回落，积极找寻合心意盘源以提昇办公室质素及品牌形象。而由於本港第五波疫情仍然严峻，现时抗疫成首要工作，中港通关安排暂时搁置，预测短期内整体甲厦空置率仍然窄幅上落，待疫情消退才可逐步改善。
