放宽按保为疫后楼市小阳春增添动力

日期：2022-03-19

政府於新一份财政预算案公布放宽按揭保险，首置人士9成按揭楼价上限由800万元放宽至1,000万元，而8成按揭楼价上限由1,000万提升至1,200万元。另外，为免楼价高於1,200万元的住宅按揭成数急跌至5成，亦扩大按保计划适用范围至楼价1,920万元，最高贷款额同样是以960万元为上限，最高按揭成数5成至8成。换言之，在新按保下，首次置业人士以及换楼客均能受惠低首期轻松入市。

自从政府於2019年10月放宽1,000万元以下住宅单位按揭保险(市场称之为「林郑Plan」)，协助一班有供款能力但无足够首期的首次置业人士，采用较低首期上车，此金额范围的住宅物业成交明显增加，发挥了帮助市民自置物业之作用；惟楼价1,000万元以上的物业，维持只可借5成，业主较难实践楼换楼计划，导致换楼链断缆。

上月再度放宽按保(市场称之为「财爷Plan」)，新加入1,000万以上至1,920万元之楼价适用范围，相信有助业主达成换楼升级梦想，刺激更多的换楼意欲。预计1200万元至1500万元的大单位，甚至豪宅，亦会受惠於换楼活动，成交增加。

根据中原地产网上放盘资料显示，全港现时有约3.81个二手买卖放盘，当中楼价1,000万元或以下放盘约有2.4万个，占比逾6成，而楼价1,920万元以内的放盘约3.31万个，占比87%，即是全港近9成放盘属於新按保楼价适用范围。

放宽按保可视为楼市减辣，正常会对楼市起正面作用。虽然现时严峻的疫情冰封了楼市，但自从新按保推出后，楼市确实出现一丝曙光，近期睇楼量一点一点的回升。鉴於市场已累积一定的购买力，预计疫情受控缓和后，压抑的置业需求将会释放，新按保的影响将明确浮现，睇楼量及成交量将会大增。希望大家继续做好防疫，稍后一同迎接迟来的楼市小阳春!