取消额外印花税 添物业套现能力

财政司司长陈茂波较早前发表新年度财政预算案，为楼市带来惊喜，包括放宽按揭保险计划、提高按揭成数、减免差饷、租金扣税等措施皆对物业市场有利。如能取消额外印花税，将提高物业套现能力，不仅令小业主财政活动能力大增，加强楼市流动性，亦有助提升经济动力。

由於现时香港受到新型肺炎疫情、通胀高企、美国加息以至俄罗斯与乌克兰战争不利因素打击，而且疫情挥之不去，香港经济动力渐见放缓，楼市亦告偏软，需要政府的支援。

放宽按揭保险计划、提高按揭成数、减免差饷、租金扣税等措施并不足够，最好可以进一步减辣撤销额外印花税，帮助业主套现自救。

因为推行约10年的额外印花税，制约了买家3年内的转手活动，引致楼市的成交量下降，急於套现的业主会因税金变得绑手绑脚，套现困难。

过去一年政府收入来源主要来自官地及补地价，政府尚且需靠土地套现以转亏为盈，何况一般中小企及小市民？面对第五波疫情，各行各业皆受冲撃，中小企及不少香港业主，或需变卖住物业套现，以维持生计及支持企业继续营运，奈何於「辣招」下，业主於手持物业36个月内需付出10%至20%的额外印花税，大大增加了套现成本。根据税局资料，过去半年涉及额外印花税的物业成交达185宗，所涉税款1.128亿元，证明即使付出高昂的印花税，业主们亦不惜将物业转手套现，可见其急切性。

当年推出额外印花税，旨在打击楼市炒风，但於买家印花税及从价印花税推行下，炒风已绝迹，在经济下行下，额外印花税应该功成身退。现呼吁港府因时制宜，取消额外印花税。令业主们更灵活将物业套现自救，一方面可为中小企手持物业的营运者，纾缓套现压力，或许较抗疫基金来得更有效及灵活，另一方面亦可加快物业市场的流动性，令楼价可健康发展。

香港正面对太多负面因素困扰，处於水深火热境地，许多业主以至中小企东主都陷於财政困境，需要资金周转。额外印花税经已实施约10年，现在正是松绑时刻。