经济不景 无固定收入一族买楼难上加难？

预备半年以上入息证明为佳

王美凤指，现时银行考虑做楼宇按揭的基本原则跟以往没有太大变化，都要视乎买家能否通过压力测试、入息条件等。若买家因疫情缘故，例如旅游业、美容业等从业员的底薪下降、失去过往的花红等，每月的收入变得不固定的话，有些银行就会要求买家提供起码半年或以上的入息证明，将入息分拆成前3个月和后3个月两部分，并以较低者为准。如果买家仍不符合银行的按揭条件，可找一位能提供入息证明文件的担保人做担保，让买家加上担保人的入息条件能满足银行要求。

而担保人的条件，若非申请按保的话，银行接受担保人的准则亦有不同。通常直系亲属都能成功申请，一般的亲戚亦可以接受申请。但要申请按保计划的话，一般要直系亲属或同住亲属才能够做担保人。唯一例外的是，无论是否申请按保，若买家和担保人是男女朋友关系而又报称同住，则银行通常会视作为一对夫妻提前买楼自用来处理申请。