【潮看楼市】疫下转手获利料续偏软寻底
日期：2022-03-20
疫情拖垮楼市，二手私宅转手获利比率及赚幅连月维持低位徘徊，相信最差情况仍未反映，后市将继续偏软寻底。综合土地注册处资料，2022年二月份全港1,735宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,655宗，占比达95.4%，与前月表现持平，徘徊在实施楼市辣招同年的2010年7月后之139个月(逾11年半)低位。
按物业区域划分，新界区表现较理想，以96.7%之数成为获利成功比率最高的分区，按月亦升0.3个百分点；港岛区居次，报94.6%，而九龙区明显跑输，仅录得92.9%。
数据显示，今年二月份每宗私宅转手个案平均赚幅为68%，虽按月略为回升1.5个百分点，但已连续两个月低於七成，是继2016年10月以来近5年半的最差表现。二月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为41.7%，按月回落2.1个百分点，共录724宗；至於帐面录得亏损者有67宗，占比按月微降至3.9%。
第五波疫情仍然严峻，市场交投稀疏，议价主导权落在买家手中，在买家优势较明显下，部分急於沽货套现的业主只能降低赚幅，部分甚至要割价蚀让。有见疫情短期内难有改善，已打击部分行业如餐饮及零售类别，对此类持货的业主影响尤甚，因此笔者预期三月份二手私宅转售获利比率或再下试95%的关口，进一步逼近12年来的低位；而平均每宗赚幅亦料续处於65%至70%之间的低位反覆徘徊。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
