经济利率通涨楼价互相追赶

投资市场将要面对新的环境，就是上升较快的利率及稳步向上的通涨。而经济增长却非畅顺，时有波动，或快或慢。买楼收租的，就要面对租金升幅有滞后，借贷成本却稳步上升。买楼自住的，同样面对收入增长不稳定，而供楼支出却稳步增加。但最终仍然通涨难避，持有资产仍然是对抗通涨的有效工具。

美国联储局加息0.25厘，是在预期之内。短期内不会冲击本港楼市，因爲按息早就上调，提早吸纳美息上升的风险。但预期加息的幅度，却可能较大，要小心应对。

2022年底，美息可能上调到1.75厘到2厘，即今年每次联储局会议都可能加息0.25厘。年底时美国经济增长预期却由4%下调到2.8%。经济有增长却不似预期，仍然加快推高利率。只因通涨高据不下，甚或升温。预期美国通涨4.3%，高於目标的2%。

经济增长不稳定，时快时慢。利率却加快推高，只因通涨升温。物业的用家和投资者，要多留现金在手，应对收入增长落后於供楼支出的上升。

利率上升，不利楼价向上。但通涨升温，楼价难以下降。上世纪七十年代，香港曾面对高利率，高通涨及高楼价的局面。当时香港经济高速增长。今时香港只可以维持相对较高的增长，不排除时有波动。今天出现经济、利率、通涨和楼价同时向上，四者升速不一，互相追赶。楼价及经济的上升，时有落后於通涨及利率。