整幢物业前景理想
日期：2022-03-17最近有报道指，中环皇后大道中有全幢商厦物业由一个新成立的医疗集团承租，租期为10年，日后整幢大厦将提供不同专科的医疗服务。其实，商业大厦分层出租或分拆为多个单位分组予医务所，绝不罕见。此乃「聚集效应」的关连，即相同行业结合於一起，会产生经济以外的效益，如在推广或宣传上的效益。
但今次出租的物业为整幢商业大厦，由一家医疗集团承租，情况即似有不同专科资格的医生在该集团挂牌，一些手续或程序可以分担共用，例如病人登记手续、取药及超声波检查等。此「协同效应」可节省人手上的安排，也可以在寸金尺土的市区商厦中节省楼面面积，减低整体运作成本。
事实上，物业市场上渐渐多了一些楼面整合或合并的举动，然后再以楼面面积较大的条件下出租或出售。例如，部分商场会并合商铺单位，然后出租予大型日本零售连锁店；同时，也有投资者购入整幢物业，然后改装为补习社或兴趣班中心。
相信整幢物业买卖或租赁之趋势将会因市场的转变而得以持续。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
