纳米楼的前景

日期：2022-03-17

最近政府提出在日后的卖地条款加入单位最细面积的要求，此举将对近年流行的「纳米楼」作出封杀，加上近年按揭成数的放松，市场上普遍认为纳米楼的前景将会受压。但笔者却有不同的看法。

纳米楼的楼价主要在300万至500万元之间，这些普遍认为居住质素不高的单位每次开售时，往往最快卖出的就是这类单位。这些买家往往是以用家为主，他们只需付出大约30万至40余万的首期便能「上车」。这类买家已经超出轮候公屋的范畴，亦只能负担上述数额的首期，而这类买家大有人在。在未知何时能幸运地可以成功抽签购买居屋，纳米楼的存在就能为这类买家多一种改善自身居住环境的选择。

然而，政府加入上述的条款将会限制纳米楼的新供应，只剩下私人发展商重建的项目才能提供。由於对这些细单位的需求仍然存在，而买家将来可以选择的将会减少，除非政府能加快资助房屋的供应去满足这些用家的需求，在僧多粥少的情况下，纳米楼的价钱未必会向下调整，而这种买家将会更难上车。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生