「波叔Plan」

日期：2022-03-17

最近财政司长陈茂波在他的财政预算案中，即时将楼宇八成按揭的楼宇金额由1,000万元提升至1,200万元，并且顾及到1,200万至1,920万元的物业，这些物业的按揭贷款最高可以达960万元。这个俗称「波叔Plan」的措施广泛为市场所接受，虽然亦有人质疑这是财爷在这艰难时期的托市之举。

之前我有朋友有一个约1,000万元的物业想放售，但迟迟未能沽出，其中一个原因就是因为1,000万元这个分水岭，因为如果楼价超过1,000万元，买家就不能申请八成按揭，无疑要令买家多付出首期，窒碍了此类物业的流转量。有人会问放宽了这不是托市吗？我觉得并不是，因为过往的一刀切窒碍了楼市的流转量，令到一些想改善自己生活质素的中型单位业主未能售出自己手中的物业，从而令下线的业主亦未能容易换楼，释放自己手上的小型单位给予想上车的市民。在二手市场供应不足的情况下，楼价当然没有下调的空间，上车就变得更加困难。

虽然现在的计划仍然一刀切於1,200万元，但至少仍然照顾到1,920万元以下的物业，这对住宅市场的健康发展有一定的裨益。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生