地运在北区 蟹货屋苑扭颓势两连赚
日期：2022-03-17
政府宣布致力发展北部都会区，北区楼市瞬间成为焦点。去年计划公布前，粉岭古洞一带已先后有三幅地皮以高价批出，每平方尺楼面地价高逾7,100至9,200元。至去年第四季，洪水桥新盘极速沽清，区内二手亦随之起动，交投加快之余，连向来「蚀多赚少」的洋房屋苑亦见曙光，反映北部都会区效应的威力！
位於古洞的洋房屋苑天峦，入伙至今约十二年，二手买卖向来蚀让居多，单是去年全年录得的22宗成交，只有两宗帐面有钱赚，赚幅亦只有7%至13%，其余20宗帐面均损手，蚀幅最劲逾三成。不过，天峦今年首个月却罕有地连录两宗成交，全部均赚钱离场，情况实在难得一见。
其中，天峦琉森大道双号屋，实用面积约2,454平方尺，原叫价约4,500万元，议价后减至4,350万元沽出，尺价约17,726元。原业主於2014年以4,180万元购入上址，是次沽货帐面获利约170万元，赚幅约4%。
另一宗为天峦日内瓦大道东双号屋，实用面积约3,003平方尺，采四房三大厅开则连车位，原本叫价5,800万元放售，终减价300万，至5,500万元沽出，尺价约18,315元。原业主於2013年以5,000万元买入该洋房，持货九年，账面获利500万元或10%。
运房局局长陈帆早前在立法会议员跟进搬迁葵涌货柜码头一事中明言，现时应专注做北部都会区及明日大屿，可见政府对这两大项目，特别是北部都会区发展的重视程度。在这发展基础下，相关地区的蟹货屋苑翻身有望。
