【汤文亮专栏】九成按揭是不合时宜的强心针

有一个比较悲观的人同我讲，楼市有危机，如果形势大好，政府又何必推出林郑plan2.0，替积弱楼市打一支强心针，老实说，我虽然是一个乐观的人，但今次比较同意悲观人的讲法，楼市的确有危机，我甚至同意林郑plan2.0是强心针，但似乎太早打针，楼市还未到奄奄一息，点解要咁早打针，强心针一定有效，或多或少都会令到有一些业主封盘不买，而又一定有买家追价，楼市就算没有立刻反弹，亦暂时不会下跌，问题是强心针打了下去之后，楼市更加虚弱，当强心针效力消失，楼市会继续下跌，政府又要打另外一针，莫讲政府唔知道另外一针是什麽，就算知道，政府都唔敢打，所以，如果林郑plan2.0冇效，楼市就会辗转下跌，用林郑plan2.0买楼的人反而会怨政府，如果冇林郑plan2.0，他们就不会买楼，政府今次的强心针不但打得早，而且吃力不讨好。

政府以为林郑plan2.0是帮了现在打算买楼的人，而事实上是相反，不少现在买楼的人埋怨政府，本来价钱已经倾得差不多，业主又肯减价，但政府在唔适当的时候推出林郑plan2.0，业主立刻反价，甚至封盘不买，有倾到七七八八的买家立刻喊了出嚟，如果政府等市况更加坏的时候才推林郑plan2.0，效果一定会比现在好得多，并不是说政府好心做坏事，而是政府未算准确掌握楼市脉搏。