小型股灾VS楼市下调

日期：2022-03-15

近两个月，恒生指数由二万五千点水平，持续下滑，今天向下迫近一万八千点水平。同期，中原城市领先指数CCL，由186点水平，向下迫近178点水平。楼市下调幅度细，股市跌幅距大。因爲楼市主要靠本地用家支持。而港股有很大比例的国际资金。本地需求稳定，不轻言放弃。国际资金来去如风，没有责任。

港股於不足两个月内，失去近七千点，跌近三成，是一场小型股灾。相信不少股民损失，兼损失不轻。美国议息前夕，推低港股。看淡藉口众多，例如疫情未退，深圳封城、美国中概股可能被迫退市、俄乌战争….。太多不利因素。最重要还是国际资金避险，沽港股套现。其他亚太市场亦不能幸免，新一轮金融调整开始。

在众多不利消息下，香港楼市亦不能幸免。楼价已经下调。今年二月初，CCL徘徊於186点水平，上周向下迫近178点。不足两个月，失去8点，下跌近半成、

楼价跌势未止，估计三月底到四月初，CCL下试176点的低位，指数重返去年初水平，没收去年全年楼价升幅。纵然预测兑现，楼价跌幅仍未超过一成。楼价跌幅明显细小，因爲楼市主要依靠本地买家。本地住房需求大，楼市难大跌。加上政府有支持楼市措施，不会任由楼市无序下挫。