御凯移民盘劈价逾两成 同区换楼客1,415万承接三房套

中原地产荃湾愉景新城第二分行副区域营业经理黄一锋表示，分行新近促成荃湾御凯2座低层C室成交，实用面积728平方尺，三房套房连多用途房，享海景，最初开价1,850万元。业主已移民，欲尽快沽货套现，最终累减逾23%，以1,415万元沽出，折合实用尺价19,437元。黄一锋指，去年同座高层同室户造价高见1,630万元，而楼下最低层同室单位，去年造价为1,590万元，故是次成交价属近期平价。

据悉，买家为区内换楼客，见新按保措施有助轻松换楼，便出动觅盘，锺情御凯一层仅三伙，私隐度高，而且楼底特高，见屋苑业主普遍叫价进取，难得上址业主肯劈价，见楼价吸引，迅速决定承接。原业主於2010年8月以725万元购入单位，持货11年多沽出，帐面获利690万元，单位期内升值约95%。

另外，现时屋苑同类型单位最平叫价为1,800万元。