公屋轮候6年 又破纪录

政府虽然努力觅地建屋，但中短期内本港住供应仍然紧张，公营及私营房屋均如是。公屋平均轮候时间进一步增加至6年，创出23年新高。公屋吃紧，私楼亦难以纾解，楼价大致平稳。

 

房委会最新数据显示，公屋平均轮候时间进一步增加至6年，长者一人申请者平均轮候4年，比较去年第4季分别上升0.1年及0.2年，两者都是自1999年，即是创出23年以来新高。

 

近年来香港可谓内外交困，内在面对新型肺炎疫情的打击，外在面对美国加息及通胀上升的压力，还有乌克兰战争的影响，造成香港经济转弱。

 

虽然这两年多香港楼市仍能够跟随外围楼市向好表现硬朗，继续录得升幅，表现比起许多投资工具出色。但因疫情挥之不去，美国加息高通胀继续威胁，使到本港楼市在今年首两个月处於牛皮偏软格局，未能保持近年的强势。

 

再加上最近俄罗斯攻打乌克兰，全球投资市场的股市及楼市均备受压力，处於跌势。但本港楼市跌幅尚属理性，并未如外国股市出现恐慌抛售。

 

由於疫情、加息、通胀及战事都影响着香港，但这几个因素可能会逐渐消失，未必长期存在。而且香港私楼长期短缺，只要香港经济恶化不大明显，楼市承接力应不会有很大损害，对楼市继续靠稳。

 

而且住屋物业具有对抗通胀的功用，又能够解决居住需求，是一个比较实用的投资工具，实际性更佳。

 

由於本港公营房屋不足，本身自顾不暇，不可能抽调余力去兴建私楼。私楼亦长期短缺，只要市场需求保持，楼市依然平稳。