小减辣措施 楼市添动力

财政司司长陈茂波日前发表新年度财政预算案，为楼市带来惊喜，放宽按揭保险计划、提高按揭成数、减免差饷、租金扣税等措施皆对物业市场有利，为本港楼市添加动力。

今年财政预算案对楼市的措施可算是全方位，由中小型物业至中价物业皆能受惠，相信有助现时低迷的物业市场带起动作用，成交量有望上升30%，是正面消息，可说是来得很及时。

财政预算案放宽按揭保险上限，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万提升至1,200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。2021年1,000万元以下一二手住宅物业登记达51,793宗，占整体物业成交量近75%。政府因应物业市场变化而放宽按揭保险门槛，这个「财爷PLAN」对楼市可算是「小减辣」，相信同时有助上车及换楼人士加快置业决定，料增加两至三成买家入市，刺激中小型物业市场，可抵销疫情下成交量的跌势。

按揭保险公司亦公布放宽1,200万元至1,920万元自住物业的按揭成数上限。受制於以往按揭成数的限制，以上银码的物业需承造较高成数按揭，必须依赖一手发展商提供的按揭计划，相信有关按揭成数放宽有助二手中价物业流通，换楼链启动，预料800万元至1,920万元的物业最为受惠，相关楼价的物业成交量有望增加30%。

为未手持物业纳税人提供上限10万元的租金扣税额，此举有效减轻基层的租楼负担，将增加对中小型物业租赁市场的需求。现时中小型物业租盘仍然相当充裕，料有关税务宽减不会令租金大幅向升。预算案建议将差饷改以累进制，惟主要受影向为年租55万元以上的住宅物业。所增加税率不多，料对豪宅物业租赁市场影响不大。

新一份财政预算案未至於对楼市全面减辣，亦可以说是小减辣，令楼市在各种不利因素之中有前景。目前乌克兰局势难测、美国通胀高企及加息来临和本港疫情恶化，都对本港经济、楼市及股市等投资市场蒙上阴影。政府在本港经济困难之时，对楼市小减辣，将会对香港产生稳定作用，对香港整体有利。