【潮看楼市】疫情缠绕 楼市难脱困
日期：2022-03-13
第五波疫情严峻，确诊人数众多，致命率大升，目前可谓全民皆兵，大家都将专注抗疫事宜之上，其他活动包括置业的心情都大受影响。面对如此境况，相信未来数个周末的假日十大屋苑交投都会淡静，料维持在单位数徘徊。而有传本月下旬或之后将实施全民检测及禁足(日子尚待当局敲定)，相信届时一切经济活动将近乎停摆，不排除会出现零成交的冰封状态。
回顾过去3年，楼市先后受中美贸易战、社会运动及新冠疫情冲击，近期跌势更见加剧，已蒸发了去年的升幅，所以在3年松绑期的成交个案中，若扣除交易开支后，不少业主会出现「明赚实蚀」的情况。由於目前或有较多悲观的业主急於沽货，因此估计蚀让个案仍会不时出现。
由於这波变种病毒传染性很高，不少业主为了避疫而暂时封盘，买家亦小心翼翼。是次大规模的感染数及死亡人数，较2003年沙士时更可怕，而目前正处疫情的高峰期，大家仍在黑暗隧道中摸索，希望随着之后实行全民检测后可带来曙光。
至於一手市场方面，发展商年初以来推盘极为困难，当中有不少项目因为收紧社交距离措施而未能推出，市场已积压一定数量的全新盘待推，所以发展商上月都未有入纸申请预售楼花。另外，相信地政总署亦意识到市场实况，再加上在家工作及疫情导致各个环节的审批均见缓慢，因此造成预售楼花於单月内同时出现「零申请」及「零批出」的极罕见情况。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
