2月按揭保险全线向下 新取用按保额跌22%

政府於2019年10月放宽按揭保险后，按保使用率明显上升，买家可采较低首期上车，解决首期困难，最新一份《财政预算案》更进一步放宽至1,000万以上物业按揭成数，以切合市民需求及有效帮助用家自置物业。

不过，受疫情冲击，2月份新取用及批出贷款显着下跌。按中原按揭数据及香港按揭证券保险数字显示，2月份新取用按揭保险计划贷款宗数为1,327宗，较1月份的1,671宗减少344宗或20.6%；金额为73.23亿元，较1月份的93.68亿元，按月减少21.8%至20.45亿元，宗数及金额同创1年新低。

中原按揭董事总经理王美凤表示，政府於财政预算案公布放宽新按保(财爷plan) ，於2月23日生效，但审批需时，2月份新批数字并未反映财爷plan影响。自从政府於2019年10月放宽按保，按保使用率明显上升，随即有助按保计划发挥原先协助市民自置物业之作用，新批按保金额在住宅按揭市场的渗透率已由放宽按保前约14%上升至放宽后介乎约45%至66%，反映放宽按保存在实际需求及帮助用家自置物业。2月23日再放宽至新财爷plan后，由於新加入$1,000万以上至$1920万之楼价适用范围，有助推动换楼家庭实践置业计划，相信按保使用率将会明显上升。

由於今年首季楼市受着第五波疫情冲击，而农历年后疫情急速恶化，睇楼量以致物业交投量大幅萎缩，即使新按保放宽，但在疫情非常时期，暂时刺激作用未能充份发挥，预期今年首季新批按保贷款量续现跌幅。