瞄准上半年SSD松绑盘 随时执平货
日期：2022-03-10
踏入2022年，因应新冠病毒疫情升温，楼市有回落迹象，中原城市领先指数(CCL)按月已跌近3.67%，加上今年上半年有不少屋苑的额外印花税(SSD)锁定期「松绑」，有机会同时大批半新楼二手盘涌现，若看准时间出手，说不定可以买到「笋货」。
为了杜绝短期炒卖风气，政府於2012年10月引入加强版SSD，买卖双方签订「可予徵收印花税的买卖协议」包括临时买卖合约或正式买卖合约后，买家一旦在三年内沽出物业，便需视乎持有时间，缴付楼价10%至20%的税项。
不过，新盘项目的情况有点特别，当买家与发展商签约购买楼花，即使该单位可能在一两年后才入伙，但亦会以签约当天计算三年的绑定期，所以一般松绑后放卖的单位，其实可能只是入伙后不久，室内状态相当理想。
大埔天钻於2019年1月中开售，一个实尺509两房户，於SSD绑定期一过便以790万元沽出，实用尺价仅15,521元。
由此推算，今年上半年解锁的SSD项目，便是在2019年上半年开售的新盘，当中较具规模的项目为大埔天钻，该项目於2019年1月中开售，首批发售486伙，并於数度加推后，於大半个月内劲沽800伙。该盘开始有单位陆续解除SSD限制，据《House 730》搵楼平台资料显示，最近该盘有超过70个放盘，当中一房低层单位叫价由680万元起，尺价约18,000元，由於同时有大量单位待售，加上这些单位叫价普遍较当年开售的实尺12,800元高出三至四成，意味业主普遍有钱赚。
最近天钻便有一个实尺509平方尺两房户，於SSD绑定期一过便以790万元沽出，实用尺价仅15,521元，比上述放盘尺价便宜一大截，但一手业主持货三年仍获利16.8%，因此有意入市的准买家，不妨尝试大胆还价，说不定会有意外惊喜。
【松绑即沽赚近两球 大埔天钻2房户800万元售】
另一个具规模的屋苑，是将军澳日出康城MONTARA，项目於2019年5月初开售，更创下七天内便售出全盘616伙的纪录。该盘当年开售实用平均尺价不足14,000元，以康城区邻近期数项目如MALIBU、晋海及LP6的近期二手造价计算，相信已升值两至三成。不过，由於康城区未来仍有大量新盘单位供应，准买家不妨於四月开始关注该项目是否有单位放售，说不定能遇上急於套现的业主，待单位松绑后立即以笋价转让。
【日出康城三大屋苑入伙 边度最抵租?】
准买家不妨於四月开始关注日出康城MONTARA，是否有松绑单位放售。
追求生活方便的准买家，亦可留意市区小型项目。於2019年2月底开售的长沙湾单幢盘AVA 228，由於单位实用面积小至129平方尺，当年入门价仅290万元起；值得留意的是，近年这类「纳米盘」的需求减低，坊间亦出现不少蚊型单位二手蚀让成交，甚至有业主劲蚀两至三成离场。
於2019年2月底开售的长沙湾单幢盘AVA 228，以蚊型单位为主，二月踏入松绑期。
然而，反过来看，对於单身一族或小家庭来说，如果能以折让价上车，却未尝不是好事。虽然，该项目暂时未有二手放盘，但有意执平货的准买家，不妨密切留意区内动态，说不定二月会有「笋盘」放售。
