【按揭小百科】误踩新盘付款方法陷阱 险挞订收场？

近日我们便接到一个买家求助，原因是在建期与即供之间摇摆不定而「中伏」。客户买入的新盘设有建期付款及45天即供付款计划，两者楼价折扣相差4%，客户在选择时觉得多数发展商都可让客户「中途转PLAN」，於是先行选了建期付款，临约上显示楼价为620万元，刚好超出旧按保计划的楼价上限，不能做到80%楼花按揭。

客户不以为意，认为时间仍充裕，可回家慢慢与家人商量及计算成本再作决定，怎料当他在数天后决定转回即供计划时，才发现发展商要求选了建期的买家，30日后才可转到其他计划。即是说客人在转回即供后，只余下15天（45- 30天）时间申请按揭，一旦未能如期批出按揭，每天要支付逾千元的罚息予发展商。

除了时间紧逼，这个案另一个难度位是客户购入单位「建期价」为620万元，以楼花物业来说，最高按揭成数只可以做到60%，即使客户表明想转回即供，银行也要待临约价改为折扣后，低於600万元的价钱，才可为其批出高成数按揭。

按这个情况，我们一方面紧贴为客户争取15日内批出按揭，虽然紧急一点，但成功先例也有不少，同时我们同步尝试为客户向发展商争取早於30天转计划，最后都成功於不用罚息之下，批出按揭。

这个案要提醒各位买家，要留意新盘光猪价与临约价的差距，可能会成为按揭陷阱，特别是一要申请高成数按揭的买家，决择不了时，可找专业人士给予建议及代为计算不同计划的风险成本，让你作出最佳决定。