按保次周买卖减少

日期：2022-03-07

本周二手楼市又在转静，成交量减少。是否放宽按保楼价上限效力很大，小业主不愿再减价，甚或暂时藉口疫情封盘呢？情况未敢确认，仍然有待观察。

刚过去周六日，十大屋苑只录得5宗买卖。前三周的数字维持在十宗的水平，本周欲急降。数字低近新春长假的水平，即楼市几近停顿。

如果疫情打击，楼市停顿，早应在三周前开始。结果前三周数字企稳，本周才跌。理论上排除疫情的打击，即疫情只是表面的因素，实际却有别情。

二月底，政府宣布放宽按保楼价上限，楼市随即活跃起来，买卖增加。却集中於二三綫屋苑，又或少数地区（如将军澳及东涌）。估计愿意减价的盘口较少，迅速被市场吸纳。如今仍然放盘的，未必愿意再减价。

放宽按保，是两刃利剑。一面驱使买家压价，一面支持小业主守住楼价。有急售需要，容易被压价。有能力防守的，等待买家追价。

按保生效首周，一轮急扫货，愿减价的盘口快速被吸纳，余下的多不愿再减。甚或有小业主藉口疫情，拒绝睇楼，变相封盘。

上述意见，仍在猜测阶段。实情需要多观察才能知道。买卖双方都在等待，市场情势向利己的一方发展。谁被市场情势所祝福呢？