疫情升温及防疫措施收紧影响 2月工厦租赁成交创单月新低 仅401宗

买卖交投量同样放缓，月内录得约240宗工厦买卖个案，对比1月份减少约18%，按年下跌约13%。中原(工商铺)认为，现时整体经济环境下，相对稳健的工业物业难免要跟随大市走势，加上疫情严竣，3月份更将进行全民检测，预料届时投资气氛会受影响，加上检测后仍有后续防疫安排，料最快第二季后市况才有机会见起色。

中原(工商铺)工商部董事郭楚华表示，中原(工商铺)资料显示，2月份市场仅录得约401宗工厦租务成交，对比1月急跌约55%，而相比去年同期亦减少约两成，创工厦租赁成交量历来新低；更为有记录以来新低，第二低记录为2009年8月份录得，成交宗数约418宗。至於成交金额方面，2月份录得约2,309.32万元，按月跌幅较宗数细，2月成交金额比1月减少约17%，而按年对比更有约44%升幅，反映工厦租金走势稳定，按年更有上升趋势。

郭氏续表示，租务气氛欠佳，投资者入市心态亦转趋审慎。2月份工厦市场共录得约240宗买卖成交，对比1月减少约18%，按年亦递减约13%。成交金额走势与租赁呈同样走势，2月份总成交金额录得约34.15亿元，按月下跌约9%，较去年2月同期上升约18%；金额跌幅较宗数跌幅细，甚至出现量跌价升的情况，反映工业物业造价比去年改善。

郭氏认为，目前本港疫情第五波情况严重，确诊人数不断上升，加上俄乌战争升温，直接影响市场投资气氛，同时，不少公司要员需要隔离及在家工作，减慢租务及买卖洽谈进度，对买卖及租务市况造成打击。同时，随着投资市场放缓，买卖价亦欠支持；3月份即将进行全民检测，预计历时至少一星期，相信3至4月份市况难有好转，预料需待疫情缓和才见恢复，期望第二季工厦市场买卖及租务交投量会有所改善。