疫情再度来袭睇楼模式大革新

日期：2022-03-05

第五波疫情爆发近一个月，新变种病毒Omicron传播速度较快，令香港疫情仍然严峻，确诊人数每天数以千计，政府月初即时进一步收紧社交距离措施，将限聚令收紧至二人，各行各业亦安排员工在家工作，以大幅减少社区人流和社交接触，从而阻止病毒继续於社区传播，全民抗疫下，期望疫情尽快缓和。

新冠疫情再度来袭，对香港楼市难免有影响，包括发展商普遍延后旗下新盘推售步伐，其次是对买家的心理影响，市场的置业态度再次转趋观望。事实上，香港过往经历了四波疫情，楼价依然稳步向升，以中原城市领先指数CCL为例，过去两年在疫情下，CCL仍於2020年初的176.98点平稳上升至2021年底的184.55点，2年间仍累积录得4.3%升幅，可说是最稳健的投资增值工具。

今波疫情，各行各业亦尽力配合各项防疫措施，以地产代理业为例，本公司分行加强每日清洁，员工及客户进出分行必须佩戴口罩、量度体温及以酒精搓手液清洁双手，亦为睇楼客提供「睇楼防疫包」，内有消毒用品及即弃鞋套，保障业主、买家及同事三方安全。此外，公司为员工提供新冠肺炎快速检测套装，客户可要求营业员先进行快速检测，结果呈阴性后才提供服务。为鼓励业主们多放锁匙，公司亦将「匙盘智安心」保障计划推展至所有锁匙盘。内部运作方面，所有面对面会议将改线上举行，后勤员工亦推行分流式上班，避免人多聚集。

疫情下，笔者发现业主的放售模式及买家的睇楼模式亦有大革新。二手业主们为了减少与陌生人接触，多倾向委托独家代理及放锁匙予代理睇楼，代理亦会为业主免费拍摄VR放盘，并上载到网站供买家浏览，中原网站上月的VR放盘量较去年同期急升1.5倍；而买家亦倾向选择安在家中，於网上平台观看放盘短片，筛选心水放盘，才相约代理实地考察，一方面可减少亲身睇楼次数，节省时间，另一方面亦可於家中随时随地睇楼，而2021年全年中原VR放盘浏览量高逾1,018万次，可见网上睇楼变成新常态。科技发展日新月异，笔者相信，即使疫情过后，网上睇楼亦会逐渐成为市场主流趋势。