【说楼解按】新按保推动换楼链 留意部份银行未接受申请

以购买$1,200万单位为例，基本首期由$600万大幅减至$240万，大大降低置业门槛。至於楼价高达$1,920万之单位，按揭额上限$960万等同5成按揭，看似和以往没有变化，但对於已有按揭在身或已属於按揭担保人的买家，例如已为家属担保按揭物业，以往购买千万元以上单位只限申请4成按揭，现时透过新按保修订，楼价超出$1,000万至$1,920万的按揭成数可高达5成至8成。新按保放宽措施可更有效协助市民增加自置物业及换楼的机会，让买家在物业市场可有更多楼盘选择，除上车用家受惠外，换楼人士有较大机会因应家庭需要将单位由两房更换至三房；这有助促进换楼链回复正常，亦可提高物业市场流转率，有利楼市健康发展。

放宽按保直接令用家减低首期负担，但由於提高按揭成数等於增加借贷金额，银行要求的入息水平及每月供楼金额亦会相应提高。以购买$1,200万单位为例，透过按保之按揭成数由5成提高至8成，基本首期减少达$360万，但由於按揭金额由$600万提高至$960万，最低月入要求便由$56,780增至$90,847(以首套房按揭通过压测、30年期计)，或由$47,420增至$75,870(以符合基本供款占入息比率、30年期计)。不过，首期不足仍是买家入市较主要困难，故此放宽按保对不少希望自置物业的买家带来实际帮助。

新按保修订於今年2月23日起生效，以按揭申请日期计算，即使於2月23日前已签订临约的买卖个案，原则上同样可申请最新按保，惟买家需留意有关成交期是否足够完成审批及上会流程。而由於银行需时处理按保新修订细节及更新系统，暂时市场上并非全数银行已可投入接受按保最新修订范围之申请，部份银行现阶后未正式接受申请，但将於未来数星期内逐步投入有关服务；故此买家宜先了解有关银行选择。