【潮看楼市】2022潜在新盘多面睇
日期：2022-03-06
变种病毒大爆发打沉本港楼市，一手全新盘销售全停顿，笔者但愿今年市况会是先苦后甜。虽然一手市场冰封，但潜在新盘供应不会蒸发，根据本行统计，预测今年全港有106个全新一手私宅项目觅机出击，合共提供超过3.4万伙潜在供应。
今年新盘有两大焦点，一个是启德前跑道区一众项目，另一是分布港九新界多区的铁路站上盖项目。先看九龙区，今年潜在供应42个项目共15,121伙，占比44%，焦点是启德前跑道区共10个项目提供5,945伙，一条跑道已占了全九龙39%的潜在供应。另外，何文田也有8个项目涉及1,707伙，当中以何文田站1期的918伙规模最大。
其次，新界区今年30个项目潜在供应15,148伙，占比45%，当中焦点落在元朗及西贡区(全部位於将军澳)，两区合计已有10,739伙，大型项目包括天水围天荣站上盖项目的1,929伙、西铁锦上路站项目余下期数的1,485伙、日出康城12期的2,000伙及已拆细的日出康城11B期及11C期分别提供592伙及644伙等。
至於，港岛区年内也有34盘共提供3,797伙，占比11%；当中南区是最大供应库，焦点项目是港岛南岸3期及4期各有1,200伙及800伙，另外鸭脷洲利南道亦提供295伙，今年继续「跃动港岛南」！
以上只是部分焦点项目，如欲全面掌握各区各类新盘，可利用手机扫描附图的QR Code，既有影像视频介绍，也有详列106个新盘资料的分析报告，有意在今年入市者可加留意。
2022新盘短片介绍： shorturl.at/yMO28
2022新盘分析报告： shorturl.at/cewV6
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
