量增价软

日期：2022-03-02

按揭保险上限调升刚满一周，楼市初步反应正面。部分地区的二手买卖量加快，由谷底回升。虽然成交量开始增加，但楼价仍然回软。因爲能够有买家承接，只因小业主减价。

现在疫情第五波进入高危状态，能够吸引买家疫情下去睇楼兼买楼。买家必定有很强大的需求才会入市，又或趁危机下觅得又平又好的楼盘。政府放宽按保上限，正合买家之意，又成爲买家的议价工具。

举例而言，八成按保上限放宽到一千二百万元的私楼。准买家应该不会是首次置业的，既然是换楼客，就希望换更好的。睇楼亦不会只睇一千二百元以下的盘口，略高於一千二百万元的亦会一并参观。遇到合意的楼盘，纵然价高。超过按保上限，亦可以透过议价，亦可以压底价格。

所以政策一出，成交增加，却几乎都是减价盘。高於上限的叫价，减到低於上限成交价，所以成交价回软，这是短期现象，却相当合理。

另外，政策下成交率先增加的，大部分不是传统的蓝筹屋苑，亦非新近落成的私楼。相反，九七年后楼市低潮时陆续发展的地区，率先受惠，如将军澳及东涌等。因爲业主买入价相对便宜，减价后仍然赚价不菲。集中焦点於十大蓝筹屋苑，又或刚落成新屋，都会错失楼市转变的契机。建议读者关注中原地产楼市片区的统计数据。

读者谨记，楼市价软非坏事，成交量增是正道。