最坏时刻 最好时机 看你取舍
日期:2022-03-02做好一切防疫安排,保持分行运作如期,笔者到又一村分行打打气。
近日感染数字数以万计,5%人口感染可能少不了。各行各业因为感染人数以及需要隔离的密切接触者不断增加,基本上已经出现15%人手停工。本星期陆续有大型连锁饮食集团暂时停业,重开无期。就连卖健康医药的个人护理产品连锁店也有逾50 间分店暂停营业,知名连锁快餐店不做堂食,整个三月市面将会萧条到一个冰封点。
当整个社会见到染疫人数远远超过医疗体系可以承受的水平时,可能之前说那些「未病死、先饿死」去抵制社交隔离政策的心态已经改变。大家都知道,香港如此半封闭半开放地抗疫,不知何时才能完结;加上中央已给出明确指示,要全力支持香港抵抗疫症,以战斗级别作战。所以,大家都接受长痛不如短痛的方法去进行「动态清零」的全民检测、隔离,只求尽快控制,然后返回正轨,重新起步。
新财政预算案为住宅楼市松绑,使到屋苑成交在疫情如此严重的情况下仍有不少成交,周末的十大屋苑成交约有10宗,算是不错的交投量,同时其他不在十大内的屋苑,只要是售价在1,200万元以内的也有不俗的成交宗数,主要是之前那些超过了千万元的单位客量不足;现在按保放宽,八成按揭楼价上限升至1,200万元,最高贷款额以960万元为基础,买家按自己首期能力去考虑买哪些楼,市场即时便有一批有能力之人入市,在艰难重重下的二人限聚令下,仍能保持一定的市场力。
但是,整体市场在无尽头的抗疫战争,和东欧动荡的真实战争压力下,欠缺投资气氛、用家举步犹豫,面对另一个低潮。单看二月份一手成交数只有115宗,二手不超过3,000宗,短时间便有减价盘。不少有财力的投资者不断看资料、找笋盘,只要有前景的优质盘,他们都乐意行动,主要是工商铺物业。至於住宅,因为政策不灵活、长时间困住资金、成本重,买作投资的比较少,买家都是自用居多。名言有说,最坏的时刻,可能是最好的时机,勇者胜。