日出康城三大屋苑入伙 边度最抵租？
日期：2022-03-02
新一份《财政预算案》建议2022/23年度设立住宅租金开支扣税，料可减轻租客负担，吸引更多「冇楼一族」租楼。当中新入伙项目最受租客青睐，住新楼之余又可悭管理费。盘点今年首季入伙屋苑，主要集中於日出康城，包括日出康城7期Montara及Grand Montara、8期Sea to Sky及9期Marini及Grand Marini，合共提供逾600个租盘，加上正值租务淡季，相信租客可趁机「锄价」，超低租金入住全新盘。
以租盘量而论，以去年12月开始收楼的Sea to Sky供应最多，有241伙正在放租；Montara及Grand Montara则分别有121及111伙放租，分别於去年11月及今年2月开始收楼；Marini今年一月起收楼，提供112伙；至於刚刚开始收楼的Grand Marini则暂时有38伙供应，料随着更多业主收楼，租盘供应量将更多。值得一提的是，日出康城9C期Ocean Marini亦计划下季入伙，料区内争客情况将更为激烈。
利嘉阁地产区域经理蔡庭勇表示，现时Marini放租盘中，3B座低层E室，属一房单位，实用面积379方尺，业主以月租1.4万元放租，平均尺租37元。姊妹屋苑Grand Marini亦有三房单位放租，2B座中高层D室，实用面积652方尺，以月租1.95万元放租，低於月租2万元，可承租康城新楼3房户。
至於各期入场单位，Sea to Sky最平单位为2座高层E室，2房连开放式厨房，实用面积 467平方尺，叫租1.5万元，尺租32元。Montara及Grand Montara则有一房单位提供，入场单位实用面积分别为369及366平方尺，叫租分别为1.45万至1.5万元，尺租39及41元。至於Marini及Grand Marini，一房及两房单位入场单位实用面积分别为379及479平方尺，叫租分别为1.4万及1.5万元，尺租37及31元。
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Grand Marini最「抵租」 Montara管理费最贵
以尺租论，三期屋苑中以Grand Marini 2房户的31元尺租最「抵租」，若计及管理费开支则更为明显，以Montara每尺约4.68元最贵，Marini亦相差不大，每尺亦高达约4.55元。至於Sea to Sky则较为经济，每尺管理费为约4.39元。`
单以租金而论，各期屋苑颇为接近，虽然租金水平相近，各个屋苑卖点各有不同，如Montara位於康城商场上盖，购物消闲较方便。而Marini开则四正，且装设落地玻璃，可享海景及园景。
至於Sea to Sky位置较为优胜，可享港岛东及将军澳内湾海景之余，亦是三期中最近地铁站的一期。与另外两期相比，Sea to Sky 2房开则不设露台及工作平台，可享更多室内空间。屋苑另一特别之处为升降机可直达地面，适合喜欢户外空间的住客。
日出康城各屋苑入场单位一览
| 屋苑 | 单位 | 户型 | 实用面积 | 租金(万元) |
| Montara | 2B座高层E室 | 一房连开放式厨房 | 369 | 1.45 |
| Grand Montara | 1B座中层B室 | 一房连开放式厨房 | 366 | 1.5 |
| Sea to Sky | 2座高层E室 | 两房连开放式厨房 | 467 | 1.5 |
| Marini | 3B座高层E室 | 一房连开放式厨房 | 379 | 1.4 |
| Grand Marini | 2A座中层D室 | 两房连开放式厨房 | 479 | 1.5 |
