按保放宽反应正面
日期：2022-03-01上周三，政府宣布调高按揭保险楼价上限，楼市反应是正面的。首先睇楼量有回升，但成交量增加只限少数地区。估计措施不单止鼓励买家入市，亦同时提振小业主的信心。所以再扩大减价的空间更难，平盘难求，买卖量不容易提高。
放宽按保后首周，市场买卖量即时增加的地区不多。刚过去的周六日，东涌区录得9宗买卖，上周同期只有4宗，升1.2倍。将军澳区有27宗，上周同期有10宗，升1.7倍。两区反应好，因爲小业主愿减价。两区同时於九七后楼市最低潮时发展，小业主买入价较低，至今楼价升幅颇大，议价空间扩大较容易，容易促成交易。
一些传统蓝筹屋苑，小业主买入多年，甚或无按揭。一旦放宽按保，更不必再减价求售。议价空间未有扩大，亦没有收窄。新措施下，二手买卖保持平稳。例如黄埔花园2月有15宗，1月有12宗。海怡半岛2月18宗，1月17宗。沙田第一城2月31宗，1月30宗。
按保放宽首周，市场初步反应是正面的。措施初步遏制成交量下跌，同样亦遏止楼价下滑，这是疫情高危下的防止负面效果。等待疫情过去，措施将可带来积极正面效果，例如成交量增加，楼价止跌回升。
