全港收租冇报税业主脚震 租客助税局捉漏报
日期：2022-03-01
新一份《财政预算案》建议2022/23年度设立住宅租金开支扣税，每个课税年度上限为10万元，以减轻没有住宅物业的纳税人，在租住私楼上的负担，条例草案最快下季提交立法会审议。措施引来不少「冇楼一族」拍手欢迎，不过亦有部分收租业主「脚震」，因其「瞒税」行为或在新措施下无所遁形。
对於政府首度设立住宅租金开支扣税，惠及一班「冇楼阶层」，纵然只是扣税额而非直接资助，市场反应仍然十分正面，因可减轻租客的负担。财爷更预告，打算长期推行此措施，强调租约要「打厘印」才有效，以避免不合规情况。
现时在港出租物业以收取租金，必须申报物业税，税率为全年净租金收入的15%。净租金收入是扣除差饷、不能追回租金及修葺费等项目，税局一般会在全年租金收入中划一扣减20%，所得的净租收入用作计算物业税。
此外，不论是计划出租或是已出租的物业，一律最多只可借五成按揭，如果采用高成数按揭，则须向银行签署文件，声明物业是自住用途。换言之，在住宅租金开支扣税这新措施下，租客极具诱因上报租楼扣税资料，变相就是「举报」那些未有申报物业税，以及采用高成数按揭入市再「偷鸡」出租单位的业主，业主有机会涉及法律责任。
对於瞒报物业税，据《税务条例》订明逃税是刑事罪行，一经定罪，每项控罪最高刑罚为入狱三年及罚款五万元，另加一笔相当於少徵收税款三倍的罚款。
参考税局一宗於2019年发生的案例，一名纳税人被裁定三项关於填报物业税及薪俸税时漏报租金收入，及不正确申索扣除居所贷款利息的罪名成立。该入纳税人在2011/2012至2013/2014课税年度报税表内，提供不正确的出租物业及居所贷款利息扣除资料，被税局经调查发现，该纳税人触犯《税务条例》第112章第80条第（2）（c）款，最终被判罚款3,000元，另加一笔8,537元的罚款，相等於少徵收税款的10%。
【陈茂波：建议设立住宅租金扣税 上限10万元】
【陈茂波：引入累进差饷制 料政府每年增7.6亿元收入】
在上述新扣税措施下，作出「瞒税」行为业主现阶段千万别再抱着侥幸心态，因为在租客曲线协助下，税局再不难抽出「偷鸡」出租单位的业主。亡羊补宰最佳方法是坦白从宽，及早自行向税局申报「漏报」行为，希望被视为无心之失，补交税款了事，否则待税局主动查询时，罚款金额更重。
主动申报「漏报」行为
此外，假若银行知悉高成数按揭物业用作出租，银行是有机会即时要求业主清还所有的按揭贷款额，即近乎是「Call loan」，或有机会要求业主即时下调其按揭成数至低水平。若然业主想尽快作出「修正」，可考虑向银行银行把按揭成数下调至五成或以下。
可留意的是，税局及银行之间通常不会直接联系，意味税局追收业物业税是一件事，银行发现高成数按揭单位作出租用途而Call loan又是另一件事，怎样拨乱反正，相关业主们权衡轻重后应及早行动，并记得与租客打厘印，将出租行为从投正轨。
