放宽按保增楼市信心

二手楼市持续地位徘徊，等待疫情第五波过去。二手买卖量偏低，却没有停顿。二手楼价继续回软，却没有急挫。疫情第五波将会过去，楼市亦会恢复，希望今年四月到五月间，香港社会恢复正常运作。

刚过去的周六日，十大屋苑录得10宗买卖。数字连续九周维持在十宗的水平，兼窄幅徘徊。数字偏低，反映疫情第五波开始至今，楼市买卖降至甚低的水平，却没有停止。即疫情持续扩大，成交量却稳守低位。可以视爲楼市疫下的支持位，最差亦可维持现有水平。

疫情扩大，楼价持续回软。小业主必须减价，才能吸引买家承接。但减价的业主仍然不多，大部分静待疫情过去。减价的业主，减幅由半成，上调到半成至一成。疫下买家并不缺乏，只是合适又合价的盘口不容易觅得。所以二手楼市成交量持续地位徘徊，未能向上突破。

上周三，政府放宽住宅按揭保险适用范围，八成楼按上调到楼价1200万元，九成楼按上调到楼价1000万元。措施刺激卖家入市，睇楼量疫下反增。措施亦同时支持小业主的信心，不轻言再减楼价求售。所以睇楼量增加，成交却未有普遍上升。整体而言，再放宽按保上限，对楼市是正面的。刺激楼市力量存在，只等疫情过去。买家慎防楼市反弹，错过低位入市机会。