「穷人恩物」可做九按 业主即加价改逾千万放卖
日期：2022-02-28
2012年初，网路上疯传一张「410万穷人恩物」楼盘广告，一时成为佳话。单张上显示荃湾上车屋苑之一乐悠居，当时一个建筑面积753方尺单位放盘410万，属「穷人」可负担盘源。事隔10年，财爷陈茂波上星期公布放宽按揭保险，将1,000万元以上物业按揭成数大增，正当市场以为此招「打救穷人」之际，岂料个别「穷人恩物」业主借势反价。
财政预算案公布放宽按保，1000万元或以上的物业，按揭成数由五成降至最高九成，意味着首期需求大降，吸引力顿时大增，部分在「9字头」徘徊的放盘业主，在预算案后反价，叫价升穿1000万元。
其中，「穷人恩物」荃湾乐悠居3房户，原先叫价998万元，惟在预算案后业主反价至1008万元，若以旧按保计算，首期金额需199.6万元，在新按保下因1000万至1125万元的物业，最高借贷金额为900万元，故新按保下所需首期大减至108万元，首期金额不升反跌。
惟首期大减背后，是每月供款开支增加，对买家入息要求更高，以30年供款，并以按揭利率2.5厘计算，旧按保下每月供款为19,915元，按月供比例计算，每月入息要求为39,829元，而新按保下每月供款及每月入息要求则大增至35,561及71,122元。
【「穷人恩物」乐悠居410万踊升近千万 恐怕「穷人都无资格做」】
中原地产高级分行经理谢家伟表示，乐悠居3房户现仅有一间放盘，不少业主在预算案后封盘，「好多都封左」。翻查资料，乐悠居3房户今年至今录3宗成交，售价介乎845.9万至905万元。屋苑首宗破千万成交则於去年11月发生，为顶层09室连天台特色户，实用面积538平方尺，另连447方尺天台，以1000万元成交。
2012年，地产代理一则「穷人恩物」宣传广告，张贴荃湾乐悠居建筑面积753方尺，即实用面积538平方尺3房单位，当时叫价仅410万元，成为多年来区内「平价」上车指标之一。十年过去，当日上车的「穷人」，时至今天已为千万富翁。
【「穷人」变千万富翁 乐悠居3房连天台首登1,000万 】
