港楼失色？ 调查指逾六成人冇兴趣置业

据中大香港亚太研究所，於1月10日至19日晚上，以电话访问形式访问706位18岁或以上的市民，了解其对本港现时住宅楼市的看法，以及未来一年楼价的预期。结果显示，82.4%的受访者认为现时香港住宅楼价水平属过高，觉得合适的只有14%，另1.1%认为过低。

 

料未来一年楼价上升者最少

 

对於未来一年楼价走势预测，42.7%受访者估计楼价将会与现时相若，认为会下跌的有26.6%，预料上升的则有19.3%。

 

估楼价将下跌的受访者之中，较多人认为将跌半成至少於一成，占34.5%，估计楼价将下跌一成至少於两成则有18.6%；至於估楼价会上升的受访者中，认为楼价将上升半成至少於一成有40%，估升一成至少於两成有29%。

调查又发现，81%受访者认为拥有自置物业颇重要或非常重要，只有 14.3%受访者表示不太重要或非常不重要。住屋负担方面，46.7%的受访者表示，家庭在房屋方面的支出负担颇重或非常重，38%则认为不太重，只有9.5%觉得完全不重。

 

调查反映在疫情、加息周期临近等因素下，逾半数港人对於楼价走势倾向保守，认为楼价持平者较多。而港楼楼价持续居高不下，亦令港人置业意欲减弱。

 

放宽按保加快买家拍板

 

不过，刚性需求仍在，随着2月23日公布的新一份《财政预算案》，推出放宽按保的措施，让借八成及九成按揭保险的楼价上限，分别提升至1,000万及1,200万元，1,200 万至1,920万元物业亦最多可借960万元，首期门槛降低，估计将激活换楼活动，刺激二手买卖增加，尤其1,200万至1,500万元的单位料明显受惠。

 

事实上，放宽按保措施推出后的首两天，二手市场气氛即时稍见回暖，其中，将军澳区於预算案公布当日，已连环录得至少九宗二手买卖，而蓝筹屋苑太古城亦连录两宗交易。物业代理指，少部分买家之前一直有睇盘，见新措施有利楼市，怕再犹豫业主会加价或有其他买家竞争，故加快拍板入市，尤其是受惠放宽按保的中价物业，即1,200万元以下单位，因首期骤减，买家可加快作出决定。