【潮看楼市】首季楼价恐挫4% 后市莫太悲观

新冠变种疫情大爆发令楼市当灾，楼价跌幅显着并料持续扩大，惟当疫情减退，反弹力度亦将十分强劲，故全年楼价走势莫需太悲观。差估署公布的最新数据显示，2022年1月份私人住宅售价指数报388.9点，按月再跌1.14%，自去年9月份的历史高位连跌4个月，累跌2.31%，跌至11个月低位。

1月份差估署楼价指数跌幅显着扩大至逾1%，为自2020年3月起计，23个月以来的最大单月跌幅，跌势主要反映了12月中旬至1月上旬期间Omicron变种病毒在港出现且越趋严峻，至1月上旬更在社区爆发，令港府再度收紧限聚措施而打沉交投量价所致。

有见1月下旬至2月上旬疫情更加急转直下，确诊宗数几何级数式上升，多了心怯的业主加大减价幅度卖楼，故料下次公布的2月份楼价指数将进一步下挫，跌幅有机会再扩大至1.5%。综观目前最新情况，疫情未见受控，料3月楼价指数恐续跌逾1%，即预期整个第一季楼价有机会累跌达4%。

不过，笔者个人对长远楼市走势并不悲观，监於中央已出手支援香港全力抗疫，希望疫情在次季起可逐步转缓，而配合日前《财政预算案》进一步放宽按保楼价上限至1,200万元的物业，相信当疫情受控后，积聚的购买力及换楼需求将大举释放，带动楼市量价出现报复式反弹，初步估计全年楼价最终仍有机会看升5%至8%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮