按保上调推动换楼
日期：2022-02-23今个财政年度，两大楼市政策，影响最大是放宽按保上限，另外是累进差饷制度。
住宅按保上限为1000万元，将会上调到1200万元。将可以刺激1200万元以下的私楼买卖，推动二手买卖量。根据过去经验，按年买卖增幅可达二成。
放宽按保上限，由800万元上调到1000万元，始於2019年年底。措施收效於2020年及2021年。一千万元以下二手私楼买卖，2019年有29209宗，2020年有34701宗，2021年有41767宗。即2020年升18.8%，2021年20.4%。即前后两年，按年增幅约二成。
除了一千万元以下的私楼受惠，小业主售楼后，部分重投二手楼市，即换楼活动。价值1000万元到1200万元的私楼，2019年有2018宗，2020年有2112宗，2021年有3275宗。2021年急升55.1%，明显受惠於换楼活动。
按保上限上调到1200万元。除了1200元以下私楼收惠，相信1200万到1500万元的私楼亦会受惠，成爲换楼目标。
累进差饷以年租55万元以上爲准，影响的私楼有限，属豪宅级别。公司业主，收租住宅不获宽减差饷，影响范围较大。但非加差饷，非打击性措施，不会阻碍买楼收租的活动。宽减差饷不是恒常的，收租却是稳定收入。
