差估署一月售价指数报388.9 跌幅扩大至1.14%

各类单位均录跌幅，当中A类(431平方尺以下)单位跌0.57%、B类(431至752平方尺)跌1.42%，C类(753至1076平方尺)跌1.16%，D类(1,076至1,721平方尺)跌2.43%，E类(1,722平方尺或以上)则跌0.33%。

租金指数方面，一月报181.2，跌0.38%；当中中小型单位报184.5，按月跌0.43%；大型单位则报149.2，按月升0.34%。

【差估署12月楼价指数报392.5 2021全年升3.3%】

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利嘉阁:  首季楼价料累跌4%   惟勿过份悲观

虽然差估署1月份私楼楼价指数按月下跌1.14%，跌幅似乎扩大，惟利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，不用对后市太过悲观。

陈氏认为，疫情肆虐对楼价跌幅有持续扩大影响，惟当疫情减退，反弹力度将十分强劲，全年楼价走势莫需太悲观。1月份差估署楼价指数跌幅显着扩大至逾1%，为自2020年3月起计，23个月以来的最大单月跌幅，跌势主要反映了12月中旬至1月上旬期间Omicron变种病毒在港出现且越趋严峻，至1月上旬更在社区爆发，令港府再度收紧限聚措施而打沉交投量价所致。

疫情回暖    楼市将现报复式反弹

上月下旬至2月上旬疫情更加急转直下，确诊宗数几何级数式上升，多了业主加大减价幅度卖楼，故料下次公布的2月份楼价指数将进一步下挫，跌幅有机会再扩大至1.5%。综观目前最新情况，疫情未见受控，料3月楼价指数恐续跌逾1%，即预期整个第一季楼价有机会累积泻达4%。

尽管跌势未必立即转升,惟长远楼市走势并不悲观。监於中央已出手支援香港全力抗疫，希望疫情在第二季起可逐步转缓，而配合昨日《财政预算案》进一步放宽按保楼价上限至1,200万元的物业，相信当疫情受控后，积聚的购买力将大举释放，带动楼市量价出现报复式反弹，初步估计全年楼价最终仍有机会看升5%至8%。

中原陈永杰: 楼价本月寻底  下月报复式反弹

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数创去年2月后新低，当时香港亦刚成功战胜了第四波疫情，楼价随即反弹，奈何现今香港再受新冠肺炎第五波冲撃，加上去年第四季内地调控，香港股市应声下跌，同时令楼价受压，令楼价指数连跌4个月。昨日财政预算案放宽按揭成数，为楼市减辣，相信可为楼市带来激活作用，三月份推出全民检测，期望疫情可尽快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上财案一系列刺激措施，陈永杰料楼价可於二月份寻底，三月报复式反弹。