政府再放宽按保楼价上限 分析料三房盘跑赢大市

中原按揭董事总经理王美凤指出，自从政府於2019年10月放宽按保，按保使用率明显上升，而透过取用按保置业的买家占市场比例已由放宽按保前不足10%上升至现时约30%，反映放宽按保存在实际需求及帮助用家自置物业，大大降低上车或换楼门槛。

除此以外，放宽按保楼价上限至1,000万(高达9成)至1,200万(高达8成按揭)，可让自用物业的用家受惠，让买家在物业市场可有更多楼盘选择，提高楼价上限尤其可让有家庭需要的换楼人士增加机会透过新按保放宽而更换两房单位至三房。

此外，新按保之楼价上限放宽后，早年采用发展商一按的用家亦增加机会可透过按保转用银行低息按揭，以免在低息蜜月期后捱贵息。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，财政预算案可申请最高九成及八成按揭贷款的楼价上限分别提升至1,000万元及1,200万元，相信这价格水平之住宅单位将受到追棒，预料相关区间之物业升值幅度会跑赢大市。现时，1,000万元至1,200万元之住宅供应不乏三房单位，预计新政策可以帮助不少家庭客楼换楼，享受更大居住空间，相反，过往较受欢迎的小型单位，由於未能受惠按揭成数放寛，升幅或不如1,000万元至1,200万元的楼盘。

不过，庄锦辉亦提醒，放宽按保成数后，最低入息要求也会提高。他又指，现时市场不少新盘楼价均超过1,000万元，预计新政策下更多敍做发展商二按的业主可转按至银行「上会」，预期未来业主有更大诱因选择建期计划，即供对建期比率会进一步下降。

仲量联行：料可舒缓纳米楼问题

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，今年预计有2,015个纳米单位(实用面积不足215平方尺)落成，为2013年有纪录以来新高。政府放宽首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由现时800万元升至1,000万元，有助舒缓纳米楼问题，部分置业人士将较易负担楼价较高、面积较大的单位，令发展商有诱因兴建面积较大的单位。政府同时放宽八成按揭贷款的楼价上限至1,200万元，也有助打通换楼阶梯，对楼市有正面作用。