甲级商厦整体空置率回落至9.4% 料疫情影响较2年前轻微

受惠於租赁需求回升及新增供应的预租楼面得以落实，写字楼租赁市场连续四个月录得正吸纳量。租户仍然继续物色优质写字楼空间，一月较瞩目的成交为物流服务供应商FedEx租用观塘城东志4.06万平方尺楼面（建筑面积），以整合其在九龙东的办公空间。

截至一月底，整体市场的空置率回落至9.4%。中环空置率则由8.0%跌至7.7%，九龙东空置率为12.4%，仍然为各主要分区市场中最高。

仲量联行香港租赁业务主管鲍雅历表示，租赁需求改善支持整体甲级写字楼租金於去年十二月按月上升0.2%后，於一月再攀升0.2%。主要分区市场中，中环、尖沙咀和九龙东均录得轻微租金升幅。纵使香港各界已因应感染人数增加，再次作出特别工作安排，对写字楼的影响将较2020年疫情初期的影响轻微。我们相信写字楼的租赁需求於疫情稳定后将会改善。

工厦市场方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，一月工业租赁及投资市场持续活跃。商品贸易回升，令不少物流中心营运商物色额外楼面把握增长机会。其中一宗大额成交为阪急阪神国际货运於青衣亚洲物流中心顺丰大厦，额外承租约5.9万平方尺的楼面，以配合扩张；香港航空物流在目前租用的葵涌屈臣氏中心内额外承租全层楼面作扩张之用，涉及约2.85万平方尺。