居屋2022大抽奖 一文话你知申请资格

今次居屋2022有四类单位出售，包括新建居屋单位、因买卖协议撤销而回收的单位，当中包括火炭彩禾苑和粉岭山丽苑、租者置其屋计划下的回收单位，以及因买卖协议撤销而收回的房协资助出售单位将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台及沙田绿怡雅苑。当中新建居屋达七个，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，合共提供8,926个单位，并以北角骥华苑及启德启欣苑最瞩目。居屋2022平均售价，拟以市值49%折扣出售，七个新发展项目单位临时售价介乎124万至531万元，平均售价约为258万元。

要加入大抽奖行列，必先知道自己是否合资格申请。根据房委会的申请人资格准则，主要分为绿表和白表，而今期两者的分配比例为4：6，并预留2,700个单位给「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者，另900个单位预留给单身人士，相关绿白表比例同为4：6。

绿表合资格人士：

1.     房委会旗下公屋租户

2.     房协旗下甲类出租屋邨租户

3.  持有房屋署或市区重建局发出有效绿表资格证明书人士，当中包括符合公务员「公共房屋配额」或「一次过公共房屋特别编配」申请资格的初级公务员。

4.     持有房屋署签发有效保证书的房屋署屋宇事务助理职系人员

5.     房委会「长者租金津贴计划」的受惠者

 

白表合资格人士：

1.   私营房屋住户

2.   房委会旗下公屋或房协旗下出租屋邨或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员

3.   透过房委会「租者置其屋计划」与房委签订转让契据日期起计十年内的租置计划单位业主及其认可家庭成员

就居屋申请而言，绿表申请者不设入息及资产限制，而今次居屋2022对白表申请者的资产限制亦有所放宽，二人或以上家庭的入息和资产限额分别为每月6.6万及185万元，而一人申请者则为上述限额的一半，即3.3万及92.5万元。

居屋2022申请入息及资产上限

申请人数	月入上限(万元)	资产上限(万元)
1人	3.3	92.5
2人或以上家庭	6.6	185

资料来源：房委会

白表申请者宜留意，居屋入息上限，以扣除法定强积金供款后的收入来计算，但不计自愿性供款。以外，所有申请人在申请截止日期前的24个月，不能持有任何物业，包括签订临时买卖合约。

此外，不少申请者为提升拣楼次序，会透过「家有长者优先选楼计划」作申请，只要申请表内有核心家庭成员，包括夫妻、父母、祖父母年满60岁便符合要求，但单纯祖父母及儿孙关系则不符合要求，除非孙儿的父母已离世。

「居屋2022」及「白居二2022」可一并申请，后者若被抽中，可获得以未补地价格购买二手居屋单位的资格。房委会预计，两项计划将在2月25日开始接受申请，至3月24日截止，第二季进行搅珠，第四季则开始拣楼，同时向白居二2022合资格申请者发出批准信。

转售居屋年限加辣

对於居屋2022的准买家，特别要留意房委会对转售居屋年期限制已「加辣」，减低居屋转售获利的问题。居屋业主以原价在第二市场转售单位的年期，由现时的两年增至五年，即第六年才可在未补地价的第二市场，自行议价转售单位给合资格人士。至於已补地价居屋，更要在购入单位十五年后才可在公开市场出售，较现存的十年为长。不过，今次重售的彩禾苑及山丽苑的出售限制，则不受新措施影响。故居屋2022的申请者，务必以长住而非两、三年后短期图利的心态作认购。