通胀料回落 港楼购买力待发

美国1月份消费物价指数(CPI)按月及按年升幅，均超出预期，按年升7.5%，升幅较去年12月加快0.5个百分点，市场原本估计升7.3%，是1982年以来最高。种种迹象显示，通胀有见顶回落迹象，3月份美国加息0.5厘机会提高，但香港楼市受疫情影响逾两年，累积购买力强劲。

 

美国亚特兰大联储银行总裁博斯蒂克表示，美国经济可能正接近转向通胀回落，惟仍倾向於今年轻微加快加息步伐。他预料今年进行3次、每次0.25厘加息是合适的，但有点倾向於4次。迈出第一步加息时，必观察经济会有何反应，预计联储局将於3月首次加息。

 

他指出，如果要看到数据回归到更接近2%的目标，需要看到月度环比数据开始回落。近几个月来，看到的是通胀环比数据没有恶化，希望随着从春天进入到夏天，这将转化为缓慢下降，即正朝着正确的方向前进」。

 

属於较为「鹰派」的圣路易斯联储银行行长布拉德表示，支持联储局在7月初之前，累计加息1厘，当中包括2000年以来首次加息0.5厘，以对抗通胀急升。

 

航运巨企马士基预料供应链问题，将会持续到今年第二季，要在下半年才缓和。行政总裁士高指出，供应链混乱状况将持续到第二季，然后在下半年缓和。笔者估计通胀会因此纾缓。

 

新型肺炎困扰全球超过两年，但美国、加拿大、英国、澳洲以至新加坡的楼市均有不俗升幅，香港楼市比较落后，略为失色。换言之，本港楼市购买力累积两年多并未爆发出来。只要疫情回稳，经济转好，港楼具有力追落后。