虎年楼市将否极泰来　趁业主肯减价入市

壬寅虎年伊始，香港仍受着新冠肺炎影响，第五波疫情来势汹汹，整体经济难免受影响，睇楼活动亦明显减少，虎年首个周六日的十大屋苑成交只录6宗成交，创5周新低。但笔者相信否极会泰来，事情发展到最坏便会转好。

趁着虎年开始，跟大家一同分析一下对上一次虎年的楼价表现。12年前的2010年庚寅虎年，中原城市领先指数CCL由77.03，升至年底的91.45点，升18.7%；要注意当年11月，港府首推了额外印花税SSD以打击物业市场炒风，持有物业24个月内转手需缴5至15%的额外印花税。但当年楼价不跌反升，而当年一二手私人住宅登记宗数达12.3万宗，较2021年的7万宗，多出75%。

今年的壬寅虎年，没有了政府的加辣，但却迎来创新高的新冠肺炎确诊数字。事实上，经历了两年多的疫情，香港楼价仍然相当坚挺，2020年至今，CCL仍录得5%升幅，幅度虽然不多，但总结过去两年各种投资工具的表现，相信物业仍是一枝独秀。变种病毒Omicorn来袭，港府收紧防疫措施，部分原定本月发售的新盘，亦被迫刹停。在缺乏大型新盘供应下，加上传统农历新年淡季，2月首周一手市场录不足30宗成交，全月料少於400宗，较1月份约700宗跌近4成，连跌三个月，料创2020年2月录得约350宗后的两年新低。

二手市况亦因疫情关系而显得黯淡，更有个案以低於银行估价一成易手。疫情愈趋严峻，睇楼活动减少，笔者相信二手业主欲沽出手持物业，需要愿意接受低於市价的成交价才可顺利沽售。但笔者坚信疫情总有一天会过去，按息依然是历史低位，通胀令实物资产更被看高一线，种种因素皆令笔者对今年楼价保持乐观预测，有意入市的读者，不妨把握现时业主们愿意积极议价的时机。 

东网专栏 — 虎年楼市呈牛气