【潮看楼市】去年私宅落成萎缩 动工大增
日期：2022-02-20
去年本港疫情稳定，楼市畅旺，亦刺激私人住宅动工量回升。根据屋宇署最新数据，2021年全年累计私宅动工达18,859伙，较2020年的6,704伙大增1.81倍，创2017年以后的4年新高。
单计去年12月则只有两个私人住宅项目涉及81伙动工，较去年11月份的4,840伙大幅回落98%。12月份动工的两个项目包括何文田太子道西264至266号(80伙)，及半山区宝珊道30号(1伙)。
至於私人住宅落成量方面，2021年全年合共有53个项目、涉及14,387伙私宅落成，较2020年的20,892伙按年大减31%，属近6年次低，同时全年数字未能达到差估署预测的18,230伙，只达约79%。单计去年12月全港有5个项目，涉及1,762个私人住宅单位落成，按月增加36%，属近7个月新高。
2021年12月落成的5个私宅包括青衣「明翘汇」，共涉776个单位；其次为蓝田「KOKO HILLS」(1期及2期)，涉及495伙；至於旺角「利奥坊‧曦岸」(488伙)、屯门小榄冠峰街(TMTL 495)(2伙)及马头围太子道西322号(1伙)亦於期内竣工。
虽然2021年只有近1.44万个单位落成，惟2022年有不少大型项目将可取得入伙纸，当中包括天水围「WETLAND SEASONS BAY」(1期及2期)(1,612伙)、将军澳「海茵庄园」(1,556伙)、火炭「星凯‧堤岸」(1,335伙)、启德「维港1号」(1,059)、元朗「THE YOHO HUB」(1,030伙)、黄竹坑站「晋环」(800伙)等，再加上其他中小型项目，笔者初步估计2022年全年落成量可重上两万伙以上，挑战2018年后的4年高位。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
