疫情汹涌 私宅转手平均赚65%创逾5年来低位

新历年关前后新一波疫情杀到，通关受阻之余，当局更收紧限聚措施，令整体楼市转淡，一并拖低私宅转手获利比率及赚幅，料后市将续受压。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，今年一月份全港2,245宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,134宗，占比达95.1%，按月急跌1.1个百分点，并创自实施楼市辣招同年的2010年7月以来的139个月，即逾11年半新低。每宗私宅转手平均赚幅亦回落，按月大减7.9个百分点，报65.5%，为逾5年以来最少。

若按全港地区划分，新界区私楼转售赚钱幅度最佳达96.5%，为获利比率最高的分区，惟按月仍跌0.9个百分点；九龙区居次，报94.1%，按月跌1.1个百分点；至於港岛区最为落后，仅录得92.1%，按月跌1.9个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎601万至800万元的中高价楼组别之获利比率表现最好，录得98.2%，且按月升0.6个百分点，涉及宗数607宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率达96.6%，虽按月少1.2个百分点，但仍优於大市并成为获利比率第二高的组别。

帐面要蚀个近百宗  按月增4.3% 

数据显示，上月每宗私宅转手个案平均赚幅为65.5%，除按月跌7.9个百分点外，亦创下自2016年9月以来的65个月，即近5年半新低。上月，帐面赚1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为43.5%，按月升0.6个百分点，共录976宗；帐面录得亏损者有97宗，占比按月增至4.3%，而平手的个案则有14宗，占比维持在0.6%不变。

十大最赚钱登记屋苑   

此外，上月10个赚钱登记最多的屋苑，当中有7个达到百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎最少的43.0%至最多的104.5%不等。当中将军澳新都城成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达逾1.04倍。至於上月榜内赚幅最低者为日出康城，平均每宗只赚约43.0%，其次为YOHO TOWN的67.7%。

陈海潮指出，综合上述市况预测，预期二月份二手私宅转售获利比率料进一步下滑至94.5%的水平，且跌势恐仍未止；至於平均每宗赚幅亦料继续下试低位，有机会按月再跌2.5个百分点至63%的水平。