高层贵得有道理 单位墙薄增面积
日期：2022-02-20
大部分人总是人望高处，因此住宅用家亦普遍喜欢高层单位，主要因为景观较佳、噪音较少等「大路」原因，但原来单位愈高层，实际可用空间亦会较大，而这可能是高层单位价格较高的另类原因。
香港发展密度高，如果居於低层单位，除了景观可能会被附近的大厦遮挡外，阳光亦可能因此不能入屋，令单位欠缺生气。反观，高层单位与地面马路距离较远，因此人声、车声及其他噪音会较分散，空气质素亦会较佳。
此外，由於大厦污水渠的污水由上而下流动，因此高层单位相对之下受喉管淤塞问题的影响较少。曾经试过有一个位於港岛南区的某豪宅屋苑单位，由於位处一楼，结果一次因为污水渠淤塞，大量污水倒灌入屋，连家中的柚木地板也被浸到霉烂，结果需花费五位数字清洁单位及更换地板，造成极大困扰。
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高层单位还有一个吸引之处，就是结构墙较低层单位薄，即使实用面积相同，可用面积会较低层单位略大。
以上这些高层单位的优点，相信大部份人都会理解，但不说不知，原来高层单位还有一个吸引之处，就是结构墙较低层单位薄，由於低层单位承受较大压力，必须建造较厚的结构墙；相反最高的两至三层单位，结构墙便无需太厚，因此在墙身收窄的情况下，高层单位的室内可用空间会较大，即使实用面积相同，高层单位的可用面积会较低层单位略大，例如高层单位的客厅如邻近主力墙，便有机会比低层单位的客厅阔一至两寸。
不过，选择单位亦不是愈高愈好，因为顶层单位有机会面对渗水和「冬冷夏热」的问题。例如一幢已有数十年楼龄的住宅，当天台地板防水层老化，或维修后的防止渗漏工程欠佳，遇上风季和雨季，雨水便很有可能渗漏入屋。
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此外，由於天台直接被阳光照射，每到夏季，顶层单位便如蒸笼般酷热，住客或需长期开冷气应对；反观冬季来临时，因顶层单位较空旷，易被寒风直吹，加上天花板连接暴露於户外的天台地板，热能会较快流失，室内便会更冰冻。
因此，如果想享受高层单位的优点，又想避开顶层单位的缺点，那就不妨选择俗称「凤凰楼」的天台对落第二层的单位。举例一幢三十层高的住宅，二十九楼就是凤凰楼。因为凤凰楼景观开扬，亦与地面噪音有较大距离，但就避开顶楼单位面对的问题，因此最受住客欢迎，尺价一般亦较高。
