买楼前做足这些功课 确保景观才出手

因此，不少港人买楼是为了「买海景」，同时亦有人愿意搬到新界西北，只为欣赏一大片田园风光。可是，如果买入单位入伙不久后，才发现前方正进行工程，每日眼看对面的大厦愈起愈高，此时才知中伏恐怕已太迟，而这情况亦经常出现在新发展区的大型项目。

 

以将军澳日出康城为例，当初不少早期项目均以海景作招徕，但当这些项目的单位出售得七七八八后，前方刚卖出不久的项目就开始兴建，结果海景单位便是「一期遮一期」，影响原有业主单位的景观甚至楼价；到项目后来出售一些真正属於临海地段的期数，例如第八期SEA TO SKY及第十期LP10等，才算是真正能享受永久海景的单位。

如果准业主在买楼前，对区内周边用地的规划及发展事先做功课，了解会否对单位景观带来变数，便能防止这类不幸事情的发生。例如准业主可到实地考察，观察自己购入单位屋苑地皮外，会否有其他阻挡景观的项目即将兴建？是否会进行填海工程，还是真正的「永久景观」？

 

准买家亦宜浏览规划署网页，查阅不同地皮的规划资料及土地用途，了解心仪物业附近的地皮是属於住宅、商业、社区团体还是康乐设施等用地，若是后两者，可能会较为安心；但即使是住宅或商业用地，亦可了解其高度会否影响景观，才作置业决定。

 

以甲类住宅用地为例，有关用地的建筑物高度限制，都会在网页中列明。若你购入较高层的单位，但前方建筑物的高度限制比你的单位矮一截，那就可以「避过一劫」了。

打个比喻，若你想购入港铁九龙站上盖物业如君临天下、凯旋门的单位，但担心邻近的西九文化区一旦发展住宅项目，或会遮挡单位的「夕阳海景」，那就不妨先了解西九文化区的建筑物高度限制，是水平基准上100米、而靠近凯旋门那边则是水平基准上70米。若以3米为一层计算，有关用地将会兴建大约33层及23层住宅。因此，若想买楼后景观得以维持，便应该购买比该水平基准高的单位。