疫情严重，价不回客不动

2022年一手市场新增供应量，启德新区占的份额不少，笔者亲临空中花园「13/31」跑道，深入了解各项目地盘。

 

 

这个疫症何时能完？大家抗疫两年，原本在上年圣诞节前后已经好像就快见到尽头。可惜，因为机组人员的违反回港隔离政策，引致病菌流入社群。起初政府仍然有能力追踪源头，以及隔离确诊人士，但是随着Omicron 的快速感染力，使到确诊人数急剧上升，防止扩散的机制追不上感染速度，不少市民随着疫症的程度或者本身社区的风险而采取自我防御措施，亦因为政府收紧社交措施以减少人流，市民都被动地减少了外出活动，不少行业都受到严重的经营影响。

 

过去两年来，物业市场无论交投和价格都未曾因为疫症而出现下行趋势，不知道是否连续一波又一波的疫情冲击，今次感染人数大规模增加，整体上令到不少市民都因此减低活动量，本周睇楼量明显减少，买卖成交宗数创下近年新低，主要的市场动力靠租赁生意，买家立心要借今次机会，等待价格回落才肯出手。另外加上新春年假因素，二手业主不多愿意开放参观，豪宅地段更加严谨，不少家庭不是怕病情，最怕是新春要被送入隔离营检疫，所以，无论租或卖盘，大比例谢绝参观；当然，对待疫情，不同人不同地区有不同看法，好像一些年青地区，例如将军澳，社区不少大厦都出现确诊人士，但是居民却不慌不忙，非常合作按政府指引做足定期检测，生活如常，吃饭的餐厅仍是有人龙等吃饭，商场游人仍然往还热闹，放盘业主对买家要求睇楼没有拒绝，对Omicron 恐惧不大。究竟，这一波，是卖家赢，或是买家胜？是一个赌注。

 

 

虽然社会对疫情的反应各有各体会，但是笔者对今次大规模的爆发，引致的经济压力有比较强烈的感受。虽然，目前未见十分负面讯息出现，可是，只要认真计计数，深入了解一下物价，购买力的表现，不难见到支出增加，收入减少。如果可见的三个月仍未通关，将会见到部分楼盘跌价求售，那些有资金压力的业主，应该明白现金为王的取向，才是安全的策略。