不愿买楼vs减价入市

日期：2022-02-15

有调查指六成市民认爲现时非买楼时机，但事实上，楼市买卖并没有因爲疫情高而停顿，相反成交渐增。楼市兴旺与否，不是看全民买楼意愿，乃看有能力买楼的市民是否入市。纵然入市的比例低至1%，仍然是买卖不断。

社会上有各种不同类型的意见调查，部分有新闻价值，可获广泛教导。但大部分欠缺现实意义，对实际情况没有太多帮助。以买楼爲例，现今疫情扩大，市民忙於抗疫，无心买楼是正常，所以成交量低。不想买楼现实心理情况，不用调查已可推想。相反，如斯恶劣，还有四成市民没有认爲不是时机买楼，调查者理应关注。

调查指八成受访者指楼价过高，不用问亦知道的结果。最重要是四成受访者认爲楼价未来一年平稳，即楼价高亦不相信楼价会跌的人不算少数。虽然进三成受访者认爲楼价会跌，却有二成认爲会升。即楼市不会没有买家，纵然最终会入市的，虽占全港1%，仍然是买卖不断。

意见调查要连贯不断，才有参考价值。例如中原经纪人指数CSI，每周做，已经连续六年。打游击式的调查，没有太多价值。

CSI刚跌破45点好淡分界区间下限，预告楼市下调。CSI未有跌破20点，楼价不是急挫。相反，楼价下调便有成交。