疫下楼回稳

日期：2022-02-14

本地疫情第五波持续发展，市民疲於抗疫。按照情理，香港楼市早应停顿，买卖趋零。事实上，楼市非但没有停顿。成交量更由低位爬升。买卖量仍然偏低，却有起色。展望元宵节后，楼市回稳将更加明显。下周的十大屋苑买卖数字有指示性作用，读者益密切关注。

刚过去的周六日，十大屋苑录得11宗买卖，上周同期只有6宗。显然只增加5宗，情况令人欣喜。因爲疫情第五波仍在扩大中，市民疲於抗疫。楼市理应停顿，如今买卖不停反增，就当作楼市喜讯。相信有部分小业主愿意调价售楼，吸引用家入市。只要价格合理下降，就有买家不惧疫情买楼。

本周数字，是初七后首个交易周六日，上周是新春后首个交易周六日，前有6宗，今有11宗，楼市没有停顿、新春前，四个交易周之日，皆维持在10宗上下水平。更证明疫情第五波，无阻楼市前行。有买家，就有卖方。只要价格合理，因应疫情下调约半成，就有交易。

下个交易周六日，是元宵节后首个。如果数字继续上升，即新春后的季节性旺市可望重临。旺市可以被推迟，却不会不来临。

楼价只是下调，不是急挫，更没有崩溃。楼市没有想慌，双方冷静，议价理性，不似官方，经常反应过当。