下十年房屋供应 私楼续紧张

运输及房屋局局长陈帆公布新一份《长远房屋策略》报告，未来10年总房屋供应目标，维持於大约43万个单位，公私营房屋比例亦维持7比3。笔者预计公私营房屋供应继续紧张，私楼楼价维持稳中求胜格局。

 

报告指出，现时房屋供应仍然紧拙，整体住宅物业仍处於一般巿民难以负担的水平，今年第3季按揭供款与私人住宅家庭入息中位数比例高达75%，政府会继续留意巿场情况和参考相关指标，适时采取合适措施回应巿场变化。

 

提到重建石篱中转屋、房委会4个工厂大厦及西环邨和马头围邨，预计可提供大约14,000个单位。而未来3至4年，一手私人住宅供应量预计为94,000个，较去年数字稍为增加2,000个。

 

报告提到政府觅得350公顷土地，足够满足未来10年33万个公营单位供应目标，当中三分之一预计在首5年落成，另外三分之二预计会在后5年落成。

 

报告估算，全港有超过12.7万个居住环境欠佳住户，当中有9.2万户居於劏房。陈帆被问到平均轮候公屋时间是否会突破6年时指出，不排除有关可能，但不想就此猜测，会尽可能加快建屋及编配工作。

 

陈帆在报告未有提及「告别劏房」，他表示，作为局长及房委会主席，最重要是「说实话、干实事」，焦点是长远如何找地；中期加快建屋流程；短期向住在不适切居所的人提供援助。被问到会否订下减少居住环境欠佳住户的目标时间，他表示相对难讲。

 

公屋不足，告别劏房时间难测，反应公私营房屋皆吃紧，私楼楼价难言下调，向好机会不小。