疫情拖累业主纷减价 十大屋苑成交反弹逾八成

日期:2022-02-13

受疫情影响,大型新盘尚未启动销售,购买力流入二手市场,带动本周末日十大屋苑成交反弹逾80%。

疫情再度恶化,确诊数字屡创单日新高,发展商未有大举推售新盘,二手业主减价增多,带动二手成交轻微回升。本周主要十大屋苑录得11宗成交,按周回升83.3%,零成交屋苑占去4个。

疫情因素,令发展商延迟推盘计划,部份购买力回流二手市场,中原地产十大屋苑本周末录得11宗成交,按周回升83.3%,零成交屋苑录4个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,市场不乏买家趁机出动寻觅笋盘,疫情下亦有部份业主於做足防御措施下开放单位予买家睇楼,或以匙盘放售,同时愿意扩阔议价空间,市场上成交单位以1,000万元以下为主,只要单位减价幅度吸引,亦能获买家承接。

 

港岛区方面,中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城周末录得1宗成交,北海阁低层G室,实用面积572方尺,建筑面积676方尺,2房则王间隔,座向北,1月叫价约1,090万元,议价后以1,000万元将单位易手,实用尺价17,483元,属市价。原业主於2011年1月以591万元买入单位,持货11年,帐面获利409万元,升值69.2%。

将军澳不乏二手买卖。中原地产将军澳都会駅第一分行分区营业经理柯勇表示,新都城2期7座中层A室,实用面积441方尺,建筑面积617方尺,2房间隔,以735万元成交,平均实用尺价16,667元。原业主於2014年7月以475万元买入单位,持货8年,帐面获利260万元,升值54.7%。

 至於,上车屋苑沙田第一城周末日录2宗成交,38座中层D室,实用面积410方尺,建筑面积304方尺,属2房间隔,业主以518万元将单位沽出,平均实用尺价17,039元。原业主於2010年以200万元买入单位,持货12年,帐面赚318万元,升值1.59倍,屋苑本月至今暂录约14宗成交。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,本港第五波疫情仍然严重,但在成交个案基数低情况下,加上不少买家把握市况入市,反而令本周末十大屋苑交投量出乎意料录得升幅,并重回双位数。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日十大指标屋苑累录11宗二手成交,较上周末日录7宗,增加4宗或约57%。

廖伟强指出,近日本港新型肺炎个案反覆不断,市场忧虑会因此会对楼市受压,但此时业主愿意减价空间加大,买卖双方议价幅度亦增加,不少买家趁此机会,便无惧疫情入市,造就二手市场交投量不跌反升。廖氏补充,买家的心态或会认为待疫情逐渐稳定,以至通关消息明朗化,楼市将会重回上升轨道,故即使确诊数字持续土攀升,市场亦不乏买家承接。

 

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