【潮看楼市】疫爆之下一二手买卖势急挫
日期：2022-02-13
虎年首篇专栏，笔者祝广大读者万事如意、身体健康、百毒不侵！淡月加上变种病毒来袭，发展商推盘受阻，料一手买卖登记将延续连月急挫的情况。综合土地注册处数据所得，2022年一月全港共录1,062宗一手私人住宅买卖登记，涉及总值137.15亿元，较去年十二月的1,493宗及167.56亿元分别跌29%及跌18%。
展望二月份市况，政府收紧至二人限聚及出入商场需有疫苗通行证，对发展商开售新盘造成影响，市民尤其家庭客参观示范单位将较困难；相信一些靠人气聚集的大型新盘或将延后推出。有见目前疫情严峻，估计二月份新盘销售将十分淡静，料整月一手私宅买卖登记量或泻五成至只有五、六百宗左右，有机会创疫情爆发两年以来的新低。至於今年首季一手私宅买卖登记料只有约2,100宗，将按季急挫54%，恐创自2016年次季以来的24季按季新低。
二手方面，一月份全港共录2,911宗二手私宅买卖登记，按月跌11%，为22个月以来首度跌穿三千宗，并创下自2020年三月以来的23个月新低。一月登记总值按月相应减少8%，录277.22亿元，连跌2个月兼创17个月最少。
变种病毒在春节后迅速扩散，令原已淡静的二手市场更为冷清，业主开门供睇楼的意欲不大，买家亦非常谨慎，明显窒碍成交进度。按目前市况估计，二月份二手私宅买卖登记量跌幅料扩大至逾两成或以上，下试2,300宗的水平，届时有机会创自2020年二月以来的24个月新低，即重回两年前疫情在港初爆发时的低水平。而按季方面，初步估计首季二手私宅买卖登料约7,600宗，将按季跌20%，并创自2019年第四季以来的10季新低。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
